Allgemeine Geschäftsbedingungen

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGBs) für die Vermarktung von
Grundstücken/Immobilien
Der Verkäufer beauftragt die ImmoWelt Kraichgau Susanne Bering-Luksch Am Kloster 22 74889 Sinsheim Im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags zur Vermarktung der/des von ihm benannten Immobilie/Grundstücks. Mit diesem Verpflichtet sich die ImmoWelt Kraichgau, Vermarktungsaktivitäten gemäß Punkt 2 durchzuführen.
1.Identität des Eigentümers Der Verkäufer sichert zu, dass er Eigentümer der/des zu verkaufenden Immobilie/Grundstücks ist bzw. von dem Eigentümer Bevollmächtigt ist und auch von anderen möglichen Miteigentümern oder Verfügungsberechtigten zum Abschluss dieses Maklervertrags bevollmächtigt ist. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
2.Leistungen der ImmoWelt Kraichgau Die ImmoWelt Kraichgau stellt dem Verkäufer einen persönlichen Immobilienberater und Ansprechpartner an die Seite. Dieser ist direkter Ansprechpartner und verantwortlich für die Vermarktung der /des Immobilie/Grundstücks. Zu den Aufgaben der ImmoWelt Kraichgau gehören:
-Erstellen von professionellen Fotos des Verkaufsobjekts
-Erstellen einer individuellen Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
-Erstellen eines aussagekräftigen Exposes
-Vergabe der Dienstleistung des Erstellens eines Energieausweises an den Kooperationspartner
-Bewerbung der Immobilie
-Organisation und Durchführung von Besichtigungen
-Betreuung der Kaufinteressenten
-Einholen des Finanznachweises bei berechtigtem Kaufinteresse
-Vorbereitung und Terminierung des Notartermins zur Beurkundung des Kaufes. Die Leistungen der ImmoWelt Kraichgau sind im Rahmen der unter Ziffer 4 aufgeführten Provisionen vollständig Abgegolten. Die spezifischen Marketingmaßnahmen und Verkaufsunterlagen variieren je nach Verkaufsobjekt und werden mit dem Verkäufer abgestimmt.
3.Vertragslaufzeit Der Vermarktungsauftrag kann mit einer Frist von vier Wochen erstmalig zum Ablauf der Laufzeit gekündigt werden. Andernfalls verlängert er sich stillschweigend jeweils um einen Monat. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4.Provison Die ImmoWelt Kraichgau erhält für die erbrachte Leistung sowie die Vermittlung des genannten Objekts bzw. den Nachweis eines Kaufinteressenten eine Maklerprovision auf den Gesamtkaufpreis in der vereinbarten Höhe (inkl. 19% gesetzl. MwSt.). Der Provisionsanspruch setzt den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages voraus. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn der Verkäufer erst nach Ende der Laufzeit aber auf Grund der Tätigkeiten der ImmoWelt Kraichgau zustande kommt. Der Provisionsanspruch gilt auch für wirtschaftlich vergleichbare andere Vertragstypen. Verkauft der Verkäufer während der Laufzeit des Auftrages ohne Mitwirkung der ImmoWelt Kraichgau an einen nicht durch Die ImmoWelt Kraichgau nachgewiesenen Käufer, so schuldet der Verkäufer der ImmoWelt Kraichgau eine Entschädigung In Höhe der entgangenen Provisionsansprüche. Sollte der Verkäufer potentielle Käufer ablehnen, welche durch die Vermittlungsleistung der ImmoWelt Kraichgau eine Kaufbereitschaft schriftlich fixieren, so schuldet der Verkäufer der ImmoWelt Kraichgau eine Entschädigung in Höhe von 20% des vertraglich fixierten Provisionsanspruchs sowie die nachgewiesenen Kosten und Auslagen der Vermittlungsbemühungen.
5.Bereitstellung von Unterlagen Der Verkäufer verpflichtet sich, der ImmoWelt Kraichgau mindestens folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:
-Grundrisse
-Teilungserklärungen
-Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten drei Jahre
-Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre
-Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre
-Aktueller Mietvertrag
-Grundbuchauszug
-Versicherungsunterlagen
-Ausweise aller Eigentümer Die ImmoWelt Kraichgau wird vom Verkäufer bevollmächtigt, Einsicht in das Grundbuch des Verkaufsobjekts zu nehmen Und sich Kopien des Grundbuchs sowie aller objektspezifischen Pläne und Unterlagen ausfertigen und aushändigen zu lassen sowie sich Unterlagen und Informationen von Ämtern und Behörden, bei Wohnungseigentum von den zuständigen Haus-/WEG- Verwaltung einzuholen. Die ImmoWelt Kraichgau ist berechtigt, Untervollmachten im Rahmen dieser Vollmacht An kooperierende Unternehmen zu erteilen. 6. Identitätsfeststellung Verkäufer (gemäß §2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz) Der Verkäufer stimmt zu, dass die ImmoWelt Kraichgau Daten zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Verkäufers gemäß der Verpflichtung aus §2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz fünf Jahre lang aufbewahrt. Die ImmoWelt Kraichgau sagt zu, dass diese Daten für keinen anderen Zweck außerhalb der Identitätsfeststellung Genutzt werden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


7.Rechte und Pflichten der Parteien Der Verkäufer wird anderen Maklern eine Tätigkeit im Hinblick auf das Verkaufsobjekt untersagen und diese an die ImmoWelt Kraichgau verweisen. Die ImmoWelt Kraichgau verpflichtet sich, hinsichtlich der im Rahmen dieses Vermarktungsauftrages erlangten Kenttnisse Über das Objekt sowie den/die Verkäufer Verschwiegenheit zu bewahren. Der Verkäufer verpflichtet sich, hinsichtlich der nachgewiesenen Verkaufsmöglichkeiten stillschweigen zu bewahren. Der Verkäufer gestattet der ImmoWelt Kraichgau, Daten anonymisiert für Immobilienanalysen und Statistiken zu verwenden. Das Urheberrecht der durch die ImmoWelt Kraichgau erstellten Verkaufsunterlagen inklusive der erstellten Bilder des Objekts Liegt bei der ImmoWelt Karichgau.
8.Informationspflichten des Verkäufers Der Verkäufer verpflichtet sich, die ImmoWelt Kraichgau unverzüglich über alle Umstände, die die zu erbringenden Leistungen Berühren, unverzüglich zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder die Veränderung der Vermarktungsabsicht. Der Verkäufer verpflichtet sich, der ImmoWelt Kraichgau unverzüglich über eine etwaige Vermietung seiner Immobilie oder Änderungen im Mietvertrag zu unterrichten. Der Verkäufer ist verpflichtet, die ImmoWelt Kraichgau über das Zustandekommen eines Verkaufsvertrags zu benachrichtigen und eine Kopie zukommen zu lassen. Er verpflichtet sich zudem, bereits im Vorfeld einen ihm vom Notar Überlassenen Vertragsentwurf unverzüglich an die ImmoWelt Kraichgau weiterzuleiten.
9.Sonstiges Die Leistungen der ImmoWelt Kraichgau erfolgen ausschließlich auf Grund der oben genannten Leistungsbedingungen. Entgegenstehende Bedingungen sind nur verbindlich, wenn und soweit diese ausdrücklich schriftlich anerkannt sind. Die Leistungsbedingungen gelten auch dann, wenn die ImmoWelt Kraichgau in Kenntnis entgegenstehender oder von Den Leistungsbedingungen abweichender Bedingungen des Vertragspartners die Leistung an diesen vorbehaltlos erbringt. Zahlungen sind in jedem Falle nach §366 Abs. 2 BGB zu verrechnen. Die ImmoWelt Kraichgau ist berechtigt, die Ansprüche aus dieser Geschäftsverbindung abzutreten. Auf die Ansprüche aus Dieser Geschäftsverbindung findet ausschließlich deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts Anwendung. Ausschließlicher Gerichtsstand ist der Sitz der ImmoWelt Kraichgau. Dies gilt namentlich für diesen Vertrag und dessen Abschluss zusammenhängender Verfahren. Erfüllungsort ist der Sitz der ImmoWelt Kraichgau. Sollten einzelnen Bestimmungen des Vertrages unwirksam oder undurchführbar sein oder nach Vertragsabschluss unwirksam oder undurchführbar werden, bleibt davon die Wirksamkeit des Vertrages im Übrigen unberührt. Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform, dies gilt auch für eine Änderung Des Schriftformerfordernisses. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Widerrufsbelehrung
1.Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der ImmoWelt Kraichgau mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts Vor Ablauf der Widerrufsfrist nachweislich abgesendet haben.
2.Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, Zu erstatten. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen Angemessenen Betrag zu entrichten, der dem Aufwand der bis dahin erbrachten Leistung entspricht. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ImmoWelt Kraichgau
Susanne Bering-Luksch
Am Kloster 22
74889 Sinsheim
Susanne Bering-Luksch
VB Kraichgau BLZ: 67292200
KTO: 14194304
IBAN:
DE25672922000014194304
BIC:
GENODE61WIE
Steuer-Nr.: 44138/29217
Finanzamt Heidelberg
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